Gastos de compra
Resumen Rápido
- Coste adicional total: ≈ 10–12% del precio de compra
- Inmuebles nuevos: 10% IVA + 1,5% AJD
- Viviendas de segunda mano: 7% Impuesto + 1,2% AJD
- Plusvalía: €300 – €1 800
- Notaría y registro: €300 – €840 + 60% de gastos notariales
- Honorarios legales: ≈ 1% del precio de compra
- Comisión hipotecaria: ≈ 1% del importe de la hipoteca
1. Impuestos de Transmisión
En las nuevas promociones, directo del promotor:
- IVA: 10% sobre el precio de venta
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5% sobre el precio de venta
Buenas noticias: La Junta de Andalucía ha reducido el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 7% y el AJD al 1,2% en viviendas de segunda mano.
2. Impuesto Plusvalía
Se aplica sobre el aumento del valor del suelo según el índice del Ayuntamiento entre la compra del anterior propietario y la venta actual. Aunque legalmente corre a cargo del vendedor, habitualmente lo paga el comprador.
- Cálculo según área de terreno, ubicación, volumen de construcción permitido y antigüedad de la titularidad
- Rango típico: €300 – €1 800
- Consejo: Verifique el importe exacto con su abogado antes de proceder
3. Notaría, Registro y Honorarios Legales
Obligatorios en todas las transacciones inmobiliarias:
- Honorarios legales: ≈ 1% del precio de compra
- Gastos notariales: €300 – €840, según tipo de propiedad
- Registro de la propiedad: ≈ 60% de los gastos notariales
4. Tasas Hipotecarias
Al financiar su compra, los bancos suelen cobrar:
- Comisión de apertura: ≈ 1% del importe de la hipoteca