Kaufkosten
Schnellübersicht
- Gesamtkostenaufschlag: ≈ 10–12% des Kaufpreises
- Neubau (Mehrwertsteuer + Stempelsteuer): 10% IVA + 1,5% Stempelsteuer
- Gebrauchtimmobilien: 7% Übertragungssteuer + 1,2% Stempelsteuer
- Plusvalía-Steuer: €300 – €1 800
- Notar- & Registrierungsgebühren: €300 – €840 + 60% der Notarkosten
- Anwaltsgebühren: ≈ 1% des Kaufpreises
- Hypothekengebühr: ≈ 1% des Darlehensbetrags
1. Übertragungssteuern
Bei neuen Wohngebäuden direkt vom Entwickler:
- Mehrwertsteuer (IVA): 10% des Immobilienwerts
- Stempelsteuer: 1,5% des Immobilienwerts
Gute Nachricht: Die andalusische Regierung hat die Übertragungssteuer für Gebrauchtimmobilien auf 7% und die Stempelsteuer auf 1,2% gesenkt.
2. Plusvalía-Steuer
Basierend auf der Wertsteigerung laut kommunalem Bodenwertindex zwischen dem Kauf des Verkäufers und Ihrem Kauf. Rechtlich trägt zwar der Verkäufer die Steuer, in der Praxis zahlt sie häufig der Käufer.
- Berechnung nach Grundstücksfläche, Lage, zulässigem Bauvolumen & Besitzdauer
- Üblicher Bereich: €300 – €1 800
- Tipp: Klären Sie den genauen Betrag vorab mit Ihrem Anwalt
3. Notar-, Registrierungs- & Anwaltsgebühren
Verpflichtend bei jedem Immobilienkauf:
- Anwaltsgebühren: ≈ 1% des Kaufpreises
- Notarkosten: €300 – €840, je nach Immobilientyp
- Grundbucheintrag: ≈ 60% der Notarkosten
4. Hypothekengebühren
Bei Finanzierung fallen üblicherweise an:
- Bearbeitungsgebühr: ≈ 1% des Darlehensbetrags