Frais d'Achat
Résumé Rapide
- Coût additionnel total : ≈ 10–12% du prix d'achat
- Neuf (TVA + droits) : 10% TVA + 1,5% droits de timbre
- Ancien : 7% taxe de transfert + 1,2% droits de timbre
- Plus-value : €300 – €1 800
- Notaire & enregistrement : €300 – €840 + 60% des frais de notaire
- Honoraires d’avocat : ≈ 1% du prix d'achat
- Frais de dossier prêt : ≈ 1% du montant emprunté
1. Taxes de transfert
Pour les bâtiments résidentiels neufs, directement du promoteur :
- TVA (IVA) : 10% de la valeur de la propriété
- Droits de timbre : 1,5% de la valeur de la propriété
Bonne nouvelle : la Junta de Andalucía a réduit la taxe de transfert à 7% et les droits de timbre à 1,2% pour les biens d'occasion.
2. Taxe de plus-value
Basée sur l’augmentation de l’indice communal du terrain entre l’achat du vendeur et la vente actuelle. Bien qu’elle incombe légalement au vendeur, elle est souvent payée par l’acheteur.
- Calcul selon superficie, emplacement, volume constructible autorisé et durée de détention
- Fourchette : €300 – €1 800
- Conseil : vérifiez le montant exact avec votre avocat avant de signer
3. Frais de notaire, enregistrement et honoraires
Obligatoires pour toute transaction immobilière :
- Honoraires d’avocat : ≈ 1% du prix d'achat
- Frais de notaire : €300 – €840 selon le type de bien
- Enregistrement : ≈ 60% des frais de notaire
4. Frais hypothécaires
En cas d’achat avec prêt bancaire, prenez en compte :
- Frais de dossier : ≈ 1% du montant de l’hypothèque