4 Schlafzimmer Wohnung
Málaga, Málaga

Duplex mit separatem Apartment und privatem Patio in Málaga Eine Immobilie, vielfältige Möglichkeiten!

Diese Immobilie befindet sich in der Gegend Olletas, Sierra Blanquilla, verfügt über eine bebaute Gesamtfläche von 122 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination: ein Duplex und ein separates Apartment mit privatem Patio, wobei die Möglichkeit besteht, beide Einheiten zu verbinden, um ein großzügiges Triplex zu schaffen. Das Duplex befindet sich im dritten und vierten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Es verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, eine ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer, ein Gäste-WC und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken.

Direkt unter dem Duplex liegt ein völlig unabhängiges Apartment mit eigenem Eingang über eine angenehme private Terrassen-Patio. Es bietet ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein komplettes Badezimmer.

Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2020 komplett renoviert. Die Wohnanlage bietet zudem einen großen gemeinschaftlichen Parkplatz innerhalb des umzäunten Geländes.

Eine ideale Gelegenheit für Familien, für diejenigen, die getrennte Wohnbereiche suchen, oder für die Kombination von Hauptwohnsitz und Investition, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Málaga entfernt. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über dezentrale Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.

Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen.

Die Notargebühren für die öffentliche Urkunde und die Grundbuchgebühren sind durch offizielle Gebührenordnungen gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt.

Die Richtwerte liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Dienstleistungen von Verwaltungsagenturen (falls freiwillig in Anspruch genommen, mit frei vereinbarten Honoraren): geschätzt zwischen €300 und €500.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für ‌den ‌Käufer: ‌€543,400.

‌Diese Schätzung ‌ist ein Richtwert ‌und erfolgt ‌gemäß ‌Artikel 20.1(c) ‌TRLGDCU. Der ‌endgültige ‌Betrag hängt von den ‌spezifischen Umständen der ‌Transaktion ‌und ‌des ‌Käufers ‌ab.

‌ NGS