4 Chambre Appartement
Málaga, Málaga

Duplex avec appartement indépendant et patio privé à Málaga Une propriété, de multiples possibilités !

Située dans le quartier de Olletas, Sierra Blanquilla, cette propriété dispose d'une surface construite totale de 122 m² et offre une combinaison inhabituelle : un duplex et un appartement indépendant avec patio privé, avec la possibilité de relier les deux espaces pour créer un spacieux triplex. Le duplex, situé aux troisième et quatrième étages d'un immeuble avec ascenseur et orienté sud-ouest, comprend un salon-salle à manger lumineux avec terrasse, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain complète, des toilettes invités et un espace de rangement.

Sa vaste chambre principale avec placards sur mesure est un atout particulier. Directement sous le duplex se trouve un appartement entièrement indépendant, avec sa propre entrée par une agréable terrasse-patio privée.

Il dispose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre spacieuse avec dressing et d'une salle de bain complète. Les deux logements ont été entièrement rénovés en 2020.

Le complexe résidentiel offre également un grand parking communautaire au sein d'une enceinte fermée. Une opportunité idéale pour les familles, pour ceux qui recherchent des espaces de vie séparés, ou pour combiner une résidence principale avec un investissement, à seulement quelques minutes du centre-ville de Málaga.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) en vertu de la Loi 5/2021 sur les impôts cédés, avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (Article 10 TRLITPAJD).

Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire pour l'acte public et les frais de Registre de la Propriété sont régis par des barèmes officiels en vertu du Décret Royal 1426/1989 et du Décret Royal 1427/1989, respectivement.

Les estimations indicatives varient de 500 € à 2 000 € pour les frais de notaire et de 250 € à 1 500 € pour les frais de Registre de la Propriété. Services d'agence administrative (si engagés volontairement, avec des honoraires librement convenus) : estimés entre 300 € et 500 €.

La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur ‌: ‌543 ‌400 ‌€.

Cette ‌estimation est indicative ‌et fournie ‌conformément ‌à l'Article ‌20.1(c) TRLGDCU. ‌Le ‌montant final dépendra des ‌circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et ‌de ‌l'acheteur.

‌ NGS