2 Schlafzimmer Wohnung
Elviria, Málaga

In Los Lagos de Santa María Golf, in Elviria, bietet dieses 121 m² große Apartment die Ruhe einer Wohnanlage in Kombination mit dem lebendigen Küsten-Lifestyle, der nur wenige Augenblicke entfernt liegt.

Die Aufteilung ist klar und praktisch: ein geräumiges und helles Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, ein Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Einbauschränke und eine Klimaanlage sorgen dafür, dass das Zuhause für den Alltag voll ausgestattet ist, während der Parkplatz und der Abstellraum die praktischen Bedürfnisse abdecken, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Was den Rhythmus dieses Zuhauses wirklich bestimmt, sind seine zwei Terrassen.

Von der einen laden Meerblicke dazu ein, bis in den Abend hinein zu verweilen; von der anderen bieten die Gemeinschaftsgärten eine malerische Kulisse für das Frühstück oder ein entspanntes Gespräch. Man kann sich leicht vorstellen, hier viele Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen und den Sonnenschein der Costa del Sol fast das ganze Jahr über zu genießen – in einem Klima, das es ermöglicht, einen Großteil des Tages im Freien zu verbringen.

Die Anlage ist ruhig und gepflegt, mit sorgfältig angelegten Gärten und mehreren Swimmingpools für eine Erfrischung oder zum Entspannen im Schatten. Der Golfplatz liegt direkt nebenan und vermittelt das Gefühl von Weite und Ordnung, das für die Erschließungen in Elviria charakteristisch ist.

Gleichzeitig sind der Strand, die Restaurants und die Annehmlichkeiten von Marbella ganz in der Nähe, sodass man sich im Alltag weder für die Ruhe noch für das Leben an der Küste entscheiden muss. Dies ist eine Immobilie für alle, die Helligkeit, Terrassen mit Meerblick, einen Pool in greifbarer Nähe und eine entspannte Umgebung suchen, in der schönes Wetter nicht die Ausnahme, sondern die Regel ist.

Geschätzte Erwerbskosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP, gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Art.

10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen.

Die Gebühren für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Property Registry sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).

Die ungefähren Notarkosten liegen zwischen €500 und €2,000, die Registergebühren zwischen €250 und €1,500. Die Gebühren für die Verwaltungsagentur (gestoría, falls freiwillig beauftragt, mit nicht regulierten Gebühren) werden auf €300 bis €500 geschätzt.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal / IIVTNU) wird vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €429,000. Diese ‌Schätzung ‌dient ‌zu ‌Orientierungszwecken gemäß ‌Art.

20.1.c) TRLGDCU. ‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab.

Die ‌Maklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen. ‌IMR