3 Schlafzimmer Wohnung
Rio Real, Málaga

Es mag kaum zu glauben sein, aber in Marbella können Sie noch eine Immobilie in natürlicher Umgebung finden – nur wenige Schritte vom Strand entfernt, ganz in der Nähe von prestigeträchtigen Golfplätzen wie Río Real und nur fünf Autominuten vom Stadtzentrum von Marbella entfernt.

Dieses 180 m² große Apartment verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, mit Terrassen, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich sind. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Swimmingpool, ein wunderschöner eingewachsener Garten und ein privater Parkplatz.

Es gibt eine einfache Straßenanbindung in beide Richtungen, und das Einkaufszentrum La Cañada ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem gibt es einen großen Vorteil: Sie müssen nicht mit dem Auto fahren, um ein Mittagessen, Drinks oder ein Abendessen im berühmten Restaurant Trocadero Arena zu genießen.

Rufen Sie mich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugewiesene Steuern), deren maximaler Regelsatz 7 Prozent beträgt.

Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Gerichtsgebühren). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen.

Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Land Registry richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989).

Eine indikative Schätzung liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung liegen die Gebühren im Ermessen der Agentur): Geschätzte Kosten zwischen €300 und €500.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €742,500.

Diese Schätzung ist indikativ ‌und ‌erfolgt ‌gemäß ‌Artikel 20.1.c) ‌des TRLGDCU. Der ‌endgültige Betrag ‌hängt ‌von den ‌spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion und des Käufers ‌ab.

Die Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌zahlen. ‌LSC LSC