3 Chambre Appartement
Rio Real, Málaga

Cela peut sembler difficile à croire, mais à Marbella, il est encore possible de trouver une propriété nichée dans un environnement naturel — à quelques pas de la plage, à proximité immédiate de parcours de golf prestigieux tels que Río Real, et à seulement cinq minutes en voiture du centre-ville de Marbella.

Cet appartement de 180 m² dispose de trois chambres et de trois salles de bains, avec des terrasses accessibles depuis le salon ainsi que depuis les chambres. Les prestations incluent une piscine, un magnifique jardin arboré et un parking privé.

L'accès routier est aisé dans les deux directions, et le centre commercial La Cañada se trouve à seulement quelques minutes. De plus, un avantage majeur s'offre à vous : nul besoin de prendre la voiture pour déjeuner, prendre un verre ou dîner au célèbre restaurant Trocadero Arena.

Appelez-moi pour organiser une visite. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux standard maximum est de 7 pour cent.

La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur.

Les frais d'acte notarié et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par des barèmes officiels (Décret royal 1426/1989) et (Décret royal 1427/1989) respectivement. Une estimation indicative se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais d'enregistrement.

Agence administrative (si engagée volontairement, les honoraires sont à la discrétion de l'agence) : Coût estimé entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du TRLRHL).

Coût total estimé pour l'acheteur : €742,500. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article ‌20.1.c) ‌de ‌la ‌TRLGDCU.

Le ‌montant final dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques ‌de la ‌transaction et ‌de ‌l'acheteur. Les honoraires de ‌l'agent immobilier sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur.

‌LSC LSC