2 Schlafzimmer Wohnung
Nueva Andalucía, Málaga

Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Familienfrühstück auf dieser hellen Terrasse im Herzen von La Campana.

Ein helles, kürzlich renoviertes Apartment mit 2 Schlafzimmern direkt im Zentrum von La Campana (Nueva Andalucía), in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Südost-Ausrichtung mit großen Fenstern und unverbaubarem Ausblick.

Wohnzimmer mit offener Küche im amerikanischen Stil, Frühstückstheke und LED-Beleuchtung. Die Küche ist mit deutschen „2aKuchén XL"-Schränken (einschließlich Unterbaubeleuchtung), Silestone-Arbeitsplatten und deutschen Soft-Close-Beschlägen ausgestattet.

Keramikparkett im gesamten Apartment. Hauptschlafzimmer mit über 5 laufenden Metern Kleiderschränken mit LED-Beleuchtung sowie einem doppelt verglasten Fenster mit integriertem Rollladen.

Zweites Schlafzimmer mit Fenster zur Hauptstraße. Badezimmer mit extragroßer (XL) Duschwanne und Thermostatarmaturen; inklusive Waschmaschine.

Außenverglasung mit Doppelverglasung und „Guardian Select"-Sonnenschutzbeschichtung; Außenisolierung aus extrudiertem Polystyrol. Im Zentrum von La Campana, Nueva Andalucía gelegen, mit guten Parkmöglichkeiten und in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Friseursalons, Baumärkte sowie Bus- und Taxihaltestellen.

Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Sportzentrum befinden sich im Umkreis von 300 Metern. Grundsteuer (IBI): €332/Jahr.

Gemeinschaftskosten: €60/Monat (inkl. Wasser) Nicht für die Ferienvermietung geeignet „Das abgekürzte Informationsdokument steht Ihnen zur Verfügung.

Kosten: Steuern (ITP oder MwSt. + AJD) + Notar- und Registergebühren.

Voraussichtliche vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Preis oder dem Katasterreferenzwert (Art.

10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen.

Die Gebühren für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989).

Unverbindliche Schätzung: €500–€2,000 für Notargebühren und €250–€1,500 für Registergebühren. Administrative Abwicklung/Gestoría (optionaler Service, Gebühren werden vom Anbieter festgelegt): Geschätzt auf €300–€500.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL).

Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) ‌TRLGDCU.

‌Der ‌endgültige ‌Betrag hängt ‌von den spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion ‌und des ‌Käufers ab. ‌Die ‌Vermittlungsgebühren werden vom Verkäufer ‌getragen.

Geschätzte Gesamtkosten für ‌den ‌Käufer: ‌€298,000 ‌(+10%) ‌= ‌€327,800" AGB