3 Schlafzimmer Wohnung
Tarifa, Cádiz

Apartment mit großem Potenzial nur 500 Meter vom Strand Los Lances entfernt *Dem Käufer werden keine Immobilienprovisionen berechnet.* Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie in Tarifa mit exzellenter Lage und der Möglichkeit sind, diese nach Ihrem eigenen Geschmack zu renovieren und zu personalisieren, könnte dies die perfekte Gelegenheit sein.

Das Objekt bietet 97 m² bebaute Fläche mit einem äußerst praktischen, fast rechteckigen Grundriss, der künftige Renovierungen vereinfacht und es Ihnen ermöglicht, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Es umfasst derzeit: - 3 Schlafzimmer (eines davon wird derzeit als separates Wohnzimmer genutzt).

- Großzügiges Esszimmer. - Unabhängige Küche mit Hauswirtschafts-/Waschraum.

- Komplettes Badezimmer. - Balkon.

Obwohl die Immobilie über ihre ursprüngliche Ausstattung verfügt, wurde sie gut gepflegt und ist vom ersten Tag an bezugsfertig, sodass Sie sie auf Wunsch schrittweise in Ihrem eigenen Tempo modernisieren können. Die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung, einschließlich der Option, einen großen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen und das Objekt in ein helles und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Das Apartment befindet sich in der Calle Tinto und genießt eine ruhige, etablierte Wohnumgebung mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist der spektakuläre „Playa de Los Lances" nur 500 Meter entfernt, sodass Sie einen der ikonischsten Strände von Tarifa in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.

Ein weiteres sehr geschätztes Merkmal ist, dass Parkplätze in der Gegend in der Regel leicht zu finden sind – ein echter Vorteil für den Alltag, insbesondere in den belebten Sommermonaten. Die Immobilie profitiert zudem von einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstraßen aus Tarifa heraus, was bequeme Verbindungen nach Algeciras, Cádiz und den Rest der Costa de la Luz ermöglicht.

**Wichtig:** Das Apartment befindet sich im **dritten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug**. Dies ist zwar ein wichtiger Punkt, den es zu berücksichtigen gilt, bietet aber auch mehr Privatsphäre, viel natürliches Licht und ein ruhigeres Wohnumfeld.

Ganz gleich, ob Sie einen Hauptwohnsitz, ein Feriendomizil oder eine Anlageimmobilie suchen – dieses Apartment stellt dank seiner großzügigen Größe, der hervorragenden Lage und des erheblichen Potenzials für künftige Wertsteigerungen eine exzellente Gelegenheit dar. Bitte beachten Sie: Einige der Bilder in diesem Exposé wurden mittels virtuellem Home Staging ausschließlich zu Illustrationszwecken aufbereitet.

Die Bearbeitungen beschränken sich auf dekorative Elemente wie Textilien, Accessoires und Dekor, ohne den tatsächlichen Grundriss, die Abmessungen, die Struktur oder physische Merkmale der Immobilie zu verändern. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), deren maximaler Regelsatz 7% beträgt.

Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife (RD 1426/1989) bzw.

(RD 1427/1989) geregelt. Die geschätzten Kosten liegen zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren.

Gebühren für Verwaltungsagenturen (bei freiwilliger Beauftragung mit frei vereinbarten Honoraren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art.

104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 328.900€ Diese ‌Schätzung ‌dient ‌nur ‌zur Information ‌und erfolgt gemäß ‌Art.

20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Der endgültige ‌Betrag hängt ‌von ‌den spezifischen Umständen der ‌Transaktion und des ‌Käufers ‌ab.

Agentur-/Vermittlungsgebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌gezahlt. VOA.