3 Chambre Appartement
Tarifa, Cádiz

Appartement à fort potentiel à seulement 500 mètres de la Playa de Los Lances *Aucune commission immobilière n'est facturée à l'acheteur.* Si vous recherchez une propriété spacieuse à Tarifa bénéficiant d'un excellent emplacement et de la possibilité de rénover et de personnaliser à votre goût, ceci pourrait être l'opportunité idéale.

La propriété offre 97 m² de surface construite, avec un agencement presque rectangulaire très pratique qui facilite les futures rénovations tout en vous permettant de maximiser chaque mètre carré. Elle se compose actuellement de : - 3 chambres (dont l'une est actuellement utilisée comme salon séparé).

- Salle à manger spacieuse. - Cuisine indépendante avec une zone buanderie/lingerie.

- Salle de bain complète. - Balcon.

Bien que la propriété conserve ses finitions d'origine, elle a été bien entretenue et est prête à être habitée dès le premier jour, vous permettant de la moderniser progressivement à votre rythme si vous le souhaitez. Sa distribution offre de nombreuses possibilités de modernisation, incluant l'option de créer un grand espace de vie ouvert salon-salle à manger, le transformant en une demeure lumineuse et contemporaine.

Situé sur la Calle Tinto, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et établi, avec des supermarchés, des boutiques, des écoles et toutes les commodités essentielles à quelques pas seulement. De plus, la spectaculaire "Playa de Los Lances" se trouve à seulement 500 mètres, vous permettant de rejoindre à pied l'une des plages les plus emblématiques de Tarifa en quelques minutes.

Un autre atout très apprécié est que le stationnement dans le quartier est généralement facile à trouver, un véritable avantage pour la vie quotidienne, particulièrement durant les mois d'été très fréquentés. La propriété bénéficie également d'un excellent accès aux routes principales sortant de Tarifa, offrant des connexions pratiques vers Algeciras, Cádiz et le reste de la Costa de la Luz.

**Important :** L'appartement est situé au **troisième étage d'un immeuble sans ascenseur**. Bien qu'il s'agisse d'un point important à considérer, cela offre également une plus grande intimité, une belle lumière naturelle et un environnement de vie plus calme.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement immobilier, cet appartement représente une excellente opportunité grâce à ses dimensions généreuses, son emplacement exceptionnel et son potentiel important de plus-value future. Veuillez noter : Certaines images de cette annonce ont été améliorées par home staging virtuel à des fins d'illustration uniquement.

Les modifications se limitent aux éléments décoratifs, tels que le mobilier textile, les accessoires et la décoration, sans altérer l'agencement réel, les dimensions, la structure ou toute caractéristique physique de la propriété. Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), dont le taux général maximum est de 7%.

La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat acté et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD).

Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par des tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement.

Les frais estimés varient entre 500 € et 2.000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1.500 € pour les frais de Registre de la Propriété. Frais d'agence administrative (si contractée volontairement, avec des honoraires librement convenus) : estimés entre 300 € et 500 €.

La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL).

Coût total estimé pour l'acheteur : 328.900€ Cette estimation ‌est ‌indicative ‌et ‌fournie conformément ‌à l'art. 20.1.c) ‌TRLGDCU.

Le ‌montant ‌final dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques ‌de la transaction et ‌de l'acheteur. Les frais ‌d'agence/intermédiation ‌sont ‌payés ‌par ‌le ‌vendeur.

VOA.