7 Schlafzimmer Villa
Chiclana De La Frontera, Cádiz

Investitionsmöglichkeit in Chiclana de la Frontera – Ertragsstarkes Asset mit urbanem Wertsteigerungspotenzial Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Investitionsmöglichkeit in einem konsolidierten Wohngebiet von Chiclana de la Frontera präsentieren zu dürfen, nur wenige Gehminuten (5 Minuten) vom Stadtzentrum entfernt – eine seltene Lage für diese Art von Objekt.

Die Immobilie besteht aus einem großen Grundstück mit zwei völlig unabhängigen Villen, die beide rechtmäßig registriert und derzeit vermietet sind. Sie generieren stabile kombinierte Mieteinahmen von €1,500 pro Monat mit zuverlässigen Langzeitmietern.

Wichtige Merkmale: * Großes Grundstück in etabliertem Villenviertel * Zwei unabhängige Häuser auf demselben Anwesen * Vollständig registrierte Bauten * Verkauf mit bestehenden Mietverhältnissen (ertragsbringendes Asset) * Sofortige Rendite ab Erwerb * Strategische Lage nahe dem Stadtzentrum Stadtplanerischer Status: Das Grundstück war zuvor als bebaubar klassifiziert; nach der Überarbeitung des General Urban Plan (PGOU) ist es derzeit als "außerhalb der Planung" (fuera de ordenación) in einem Gebiet eingestuft, das einer schrittweisen urbanen Regularisierung unterliegt. Ein Antrag auf den AFO-Status (Assimilated Out of Planning) ist derzeit in Bearbeitung und wartet auf die technische Inspektion durch die Gemeinde.

Dies wird ein entscheidender Faktor zur Verbesserung der Bankfähigkeit und der zukünftigen Liquidität sein. Investitions-Highlights: * ‌Potenzielle ‌Strukturierung ‌im ‌Rahmen eines ‌pro-indiviso Modells * Asset ‌mit stabilem ‌Cashflow * ‌Hohes Wertsteigerungspotenzial ‌gekoppelt an ‌die ‌urbane Regularisierung oder die ‌Entwicklung der Stadtplanung * ‌Knappheit ‌an ‌vergleichbaren ‌Objekten ‌in ‌Zentrumsnähe