7 Chambre Villa
Chiclana De La Frontera, Cádiz

Opportunité d'investissement à Chiclana de la Frontera – Actif générateur de revenus avec potentiel de valorisation urbaine Nous avons le plaisir de présenter cette opportunité d'investissement exclusive située dans une zone résidentielle consolidée de Chiclana de la Frontera, à quelques pas (5 minutes) du centre-ville — un positionnement rare pour ce type d'actif.

La propriété se compose d'un grand terrain abritant deux villas entièrement indépendantes, toutes deux légalement enregistrées et actuellement louées, générant un revenu locatif combiné stable de €1,500 par mois, avec des locataires fiables à long terme. Caractéristiques clés : * Grand terrain dans un quartier de villas établi * Deux maisons indépendantes au sein de la même propriété * Constructions entièrement enregistrées * Vendu avec locataires en place (actif productif de revenus) * Rendement immédiat dès l'acquisition * Emplacement stratégique à proximité du centre urbain Statut d'urbanisme : Le terrain était auparavant classé comme constructible ; cependant, suite à la révision du Plan Général d'Urbanisme (PGOU), il est actuellement catégorisé comme hors aménagement (fuera de ordenación) au sein d'une zone en cours de régularisation urbaine progressive.

Une demande de statut AFO (Assimilated Out of Planning) est actuellement en cours, dans l'attente de l'inspection technique municipale. Ce sera un facteur clé pour améliorer la bancabilité et la liquidité future.

Points forts de l'investissement : * Structuration potentielle sous le régime pro-indiviso * ‌Actif ‌à ‌flux ‌de trésorerie ‌stable * Fort potentiel ‌de valorisation ‌lié ‌à la ‌régularisation urbaine ‌ou ‌à l'évolution de la ‌planification * Rareté des ‌actifs ‌comparables ‌à ‌proximité ‌du ‌centre-ville