2 Schlafzimmer Wohnung
Ojen, Málaga

Traumwohnung mit großem Privatgarten und Meerblick In der prestigeträchtigen Anlage Palo Alto gelegen, kürzlich erbaut und mit exzellenten Qualitäten ausgestattet – darunter erstklassige Haushaltsgeräte und ein Aerothermie-System – sowie nur 2 Minuten vom Einkaufszentrum La Cañada entfernt, verbindet dieses exklusive Apartment mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss Luxus, Komfort und Design in einer unvergleichlichen Umgebung.

Es besticht durch einen weitläufigen privaten Garten sowie überdachte und offene Terrassen, von denen aus Sie den Panoramablick auf das glitzernde Mittelmeer genießen können. Jedes Detail der Immobilie wurde mit skandinavischer Eleganz sorgfältig gestaltet, wodurch helle, anspruchsvolle und einladende Räume entstanden sind.

Die Aufteilung und die hochwertigen Oberflächen garantieren ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, bei dem Ruhe und Stil nahtlos ineinander übergehen. Die Immobilie umfasst einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum sowie exklusiven Zugang zum Clubhouse mit Coworking-Bereich, Fitnessstudio und hochmodernem Spa – konzipiert für all jene, die Wert auf einen aktiven, gesunden Lebensstil legen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Anlage selbst ist eine ruhige Oase: Üppige Gärten, ein Außenpool mit Meerblick und ein 24/7-Sicherheitsdienst bieten Privatsphäre, Wohlbefinden und eine exklusive Atmosphäre, die sie zum idealen Zuhause machen. Kurz gesagt, dieses Eck-Apartment im Erdgeschoss ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist ein mediterraner Rückzugsort, an dem jeder Tag mit Eleganz, Stil und atemberaubenden Ausblicken gelebt wird.

Willkommen in Ihrem mediterranen Traum. Voraussichtliche vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.

Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen.

Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).

Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 790.900€.

Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern und Nutzern. ‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab.

Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ERE