4 Schlafzimmer Villa
La Cala Golf, Málaga

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Lage.

Andere durch ihr Design. Diese bemerkenswerte zeitgenössische Villa vereint beides mit einem kompromisslosen Qualitätsanspruch, der in jedem Detail spürbar ist.

Auf einem 1,640 m² großen Grundstück in der natürlichen Umgebung von La Cala Golf gelegen, bietet die Villa 765 m² wunderschön gestaltete Wohnfläche, die sich über drei Ebenen verteilt. Die Architektur wurde um großzügige Proportionen, natürliches Licht und eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenraum und der umgebenden Landschaft herum konzipiert.

Das Hauptgeschoss öffnet sich durch großflächige, bodentiefe Verglasungen zu den Terrassen, dem angelegten Garten und dem Infinity-Pool, wodurch die Aussicht Teil der Wohnräume wird. Die große, separate Küche, die um eine stattliche Insel herum angeordnet und mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet ist, spiegelt denselben Fokus auf Design, Funktionalität und Qualität wider, der im gesamten Haus zu finden ist.

Die Villa umfasst vier Schlafzimmer-Suiten, drei davon im Obergeschoss, darunter eine geräumige Hauptsuite mit umfangreichen Einbauschränken und einem edlen Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Eine vierte Suite auf der unteren Ebene bietet zusätzliche Privatsphäre für Gäste, während ein unabhängiges Personalstudio mit Küchenzeile und Bad für weitere Flexibilität sorgt.

Was die Immobilie wirklich auszeichnet, ist die Aufmerksamkeit, die den Materialien, Oberflächen und der technischen Ausführung gewidmet wurde. Aerothermische Technologie, Fußbodenheizung in der gesamten Villa, integrierte Klimatisierung, Solarthermie-Unterstützung und ein fortschrittliches KNX-Hausautomationssystem von JUNG wurden sorgfältig integriert, um ein hohes Maß an Komfort zu bieten, ohne die Architektur zu beeinträchtigen.

Die untere Ebene wurde als privater Freizeit- und Wellness-Rückzugsort konzipiert und verfügt über ein Heimkino und einen Unterhaltungsraum mit Bar, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio sowie einen speziellen Spa-Bereich mit Sauna, Dusche, Entspannungsraum und Massagebereich, was die Atmosphäre eines privaten Resorts im eigenen Heim schafft. Im Außenbereich bildet der Infinity-Pool den Mittelpunkt des angelegten Gartens, ergänzt durch mediterrane Bepflanzung, ein privates Minigolf und eine Auswahl an überdachten und offenen Terrassen.

Ess-, Lounge- und Chill-out-Bereiche bieten verschiedene Räume zum Entspannen und Bewirten, während man die umliegende Aussicht genießt. Das Anwesen umfasst außerdem eine Garage für zwei Autos, zusätzliche Außenparkplätze, eine Waschküche, Abstellräume sowie umfassende Sicherheits- und Alarmsysteme für den Innen- und Außenbereich.

Nach Osten, Nordosten und Südosten ausgerichtet, genießt die Villa einen weiten Blick auf das Mittelmeer und die Berge, in einer friedlichen Wohngegend inmitten von Natur und Golf. Ein markantes, zeitgenössisches Haus, in dem Architektur, Technologie und herausragende Handwerkskunst zusammenkommen – geschaffen für Käufer, die den Unterschied erkennen, den wahre Qualität ausmacht.

Als zusätzliche Gelegenheit ist das angrenzende, 1,609 m² große Grundstück ebenfalls für €245,000 erhältlich. Dies bietet die Möglichkeit, das Anwesen weiter zu vergrößern und noch mehr Privatsphäre, Außenfläche und Nutzungsflexibilität zu genießen.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw.

dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen €500 und €2,000 und die Grundbuchgebühren zwischen €250 und €1,500 liegen.

Die Gebühren für die administrative Abwicklung (gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und auf einen Betrag zwischen €300 und €500 geschätzt. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Lokalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu tragen.

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: € 4.125.000. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern und Nutzern ‌(TRLGDCU).

Der ‌endgültige ‌Betrag hängt ‌von den ‌spezifischen ‌Umständen der Transaktion und ‌des Käufers ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen.

ALA