2 Schlafzimmer Villa
Coin, Málaga

Exklusives 48,000 m² Landgut mit Olivenhain und zeitgenössischem Wohnhaus in Coín In einer privilegierten natürlichen Umgebung in Coín, Málaga, gelegen, ist die Finca El Aljibe ein wahrhaft markantes Landgut, das den Charakter der andalusischen Landschaft mit einer hochwertigen, zeitgenössischen Residenz verbindet.

Das Anwesen umfasst ca. 48,000 m² (4.8 Hektar) rustikales Land, das überwiegend mit traditionellen Olivenbäumen bepflanzt ist und ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft bietet.

Das Haupthaus bietet eine geschätzte bebaute Fläche von 200–240 m² und besticht durch zeitgenössische Architektur, großzügige Innenräume und sorgfältig ausgewählte, hochwertige Oberflächen. Große Fensterfronten lassen reichlich natürliches Licht in das Objekt und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenräumen und der umliegenden Natur.

Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie das Klima von Málaga optimal nutzen. Das Anwesen verfügt über einen privaten Designer-Swimmingpool sowie Sonnen- und Entspannungsbereiche, umgeben von eingewachsenen, wunderschön gepflegten Gärten.

Einer der größten Vorzüge des Anwesens ist seine außergewöhnliche Privatsphäre, während es gleichzeitig über eine vollständig asphaltierte Straße, die direkt zum Eingang des Grundstücks führt, bequem erreichbar ist. Eine herausragende Option für Käufer, die einen privaten Landsitz, ein Zweitdomizil in der Nähe der Costa del Sol oder ein mediterranes Anwesen mit weitläufigem Grundstück und eigenem traditionellen Olivenhain suchen.

Wichtigste Merkmale: - Ca. 48,000 m² Grundstücksfläche - Traditioneller Olivenhain - Ca.

200–240 m² bebaute Fläche - Zeitgenössische Architektur und hochwertige Oberflächen - Große Fenster und helle Innenräume - Premium-Küche - Privater Designer-Swimmingpool - Sonnen- und Entspannungsbereiche - Eingewachsene Gartenanlagen - Offener Blick auf die Landschaft - Außergewöhnliche Privatsphäre - Vollständig asphaltierte Zufahrt zum Grundstück - Gelegen in Coín, Málaga Finca El Aljibe ist mehr als nur ein Landhaus: Es ist ein privater mediterraner Rückzugsort, an dem Architektur, Natur und Raum verschmelzen. Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren maximaler Regelsatz 7 Prozent beträgt.

Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Gerichtsgebühren). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen.

Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Land Registry richten sich nach der offiziellen Gebührenordnung (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989).

Eine indikative Schätzung liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Gebühren des Land Registry. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung liegen die Gebühren im Ermessen der Agentur): Geschätzte Kosten zwischen €300 und €500.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €1,813,900.

Diese Schätzung ist ‌indikativ ‌und ‌erfolgt ‌gemäß Artikel ‌20.1.c) des TRLGDCU. ‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab.

Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌zahlen. ‌DGH