1 Schlafzimmer Wohnung
Marbella, Málaga

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT IM HERZEN VON MARBELLA, IN ERSTER MEERESLINIE MIT TOURISTISCHER LIZENZ!

Hervorragende Investitionsmöglichkeit am Paseo Marítimo von Marbella, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und direkt neben der Marina, umgeben von Restaurants, Geschäften, Freizeiteinrichtungen und allen Annehmlichkeiten, in einer der begehrtesten Touristengegenden von Marbella. Die Immobilie bietet ca.

40 m² plus eine Terrasse, die derzeit geschlossen und in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt wurde, eine unabhängige Küche und ein geräumiges Badezimmer. Sie genießt eine Südost-Ausrichtung, während das Gebäude einen Concierge-Service und Gemeinschaftsgärten bietet.

Das Gebäude wird derzeit Renovierungsarbeiten unterzogen. Eine Renovierung würde es Ihnen ermöglichen, den Grundriss zu optimieren, den verfügbaren Raum besser zu nutzen und das Vermietungspotenzial sowie den Wert erheblich zu steigern.

Dank der touristischen Lizenz und der außergewöhnlichen Lage bietet sie verschiedene Investitionsstrategien: touristische Vermietung, Renovierung und Wiederverkauf oder langfristige Investition. VERMIETUNGSPOTENZIAL & WERSTEIGERUNG Das Gebiet profitiert zudem von bedeutenden Projekten zur Verbesserung und Umgestaltung des Hafens.

Die Erweiterung des La Bajadilla Port sieht eine geplante Investition von mehr als €200 Millionen vor, wodurch die Kapazität von 268 auf 750 Liegeplätze erhöht wird. Darüber hinaus ist ein Investitionsplan in Höhe von €1 Million für die Verbesserung und Instandhaltung von Marbellas Haupthafen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, im Gange.

Diese Entwicklungen stärken die Attraktivität der Gegend und ihr Potenzial für künftige Wertsteigerungen weiter, was dies zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren macht. Eine seltene Kombination in Marbella: Lage in erster Meereslinie, touristische Lizenz, erstklassige zentrale Lage und starkes Investitionspotenzial.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw.

Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren.

Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes).

Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 328.900€. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern und Nutzern.

‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab. Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.

ERE