3 Schlafzimmer Wohnung
Marbella, Málaga

Außergewöhnliches Duplex-Penthouse mit privatem Infinity-Pool und Panoramablick auf das Mittelmeer.

Es befindet sich in den oberen Etagen einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitskameras, wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgärten und zwei Gemeinschaftspools. Ursprünglich aus zwei separaten Duplex-Apartments bestehend, die zusammengelegt wurden, bietet die Immobilie 363.92 m² bebaute Fläche und 185.65 m² Terrassen.

Dies sorgt für großzügige Dimensionen und ein außergewöhnliches Potenzial für eine Renovierung und maßgeschneiderte Personalisierung. Der aktuelle Preis spiegelt den bestehenden Zustand der Immobilie wider und bietet eine attraktive Gelegenheit, eine zeitgemäße, maßgeschneiderte Residenz zu schaffen und gleichzeitig ihren Wert durch eine umfassende Sanierung zu steigern.

Das Hauptgeschoss verfügt über ein spektakuläres Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe, viel natürlichem Licht, großen Glasschiebetüren und direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. Die halboffene Küche umfasst eine großzügige Kochinsel, eine Frühstücksbar, einen Essbereich und einen separaten externen Serviceeingang.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, eine Waschküche und weitläufige Außenbereiche. Die Waschküche könnte potenziell umgestaltet werden, um ein Gäste-WC zu integrieren.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Das Hauptschlafzimmer genießt einen beeindruckenden Panorama-Meerblick und ist derzeit über einen Bereich mit Dusche und türkischem Bad mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden.

Im Zuge einer künftigen Renovierung könnte der Grundriss so umgestaltet werden, dass zwei unabhängige Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Badezimmer entstehen. Eines der markantesten Merkmale der Immobilie ist das private Dach-Solarium mit Infinity-Pool, umgeben von großzügigen Terrassen und mit spektakulärem Panoramablick auf das Mittelmeer und die Berge.

Es verfügt außerdem über einen Grill-/Außenküchenbereich, Markisen und einen praktischen Raum mit Dusche und WC, was einen außergewöhnlichen Außenbereich für Entspannung und Bewirtung schafft. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen privaten Aufzug zu installieren, der alle Etagen verbindet, vorbehaltlich der entsprechenden technischen und planungsrechtlichen Genehmigungen.

Dies könnte einen privaten, schlüsselgesteuerten Zugang von innerhalb der Anlage ermöglichen, der direkt mit dem Hauptwohnbereich, dem Hauptschlafzimmer und dem Dach-Solarium verbunden ist, während der bestehende zweite Eingang als separater Serviceeingang beibehalten werden könnte. Trotz der Nähe zur Autobahn priorisieren die Ausrichtung und die Bauweise der Immobilie die Aussicht und tragen dazu bei, die Auswirkungen des externen Verkehrslärms zu minimieren.

Doppelverglasung und hochwertige Fenstersysteme sorgen für zusätzliche Schalldämmung, während die Hauptwohnräume eher auf den Panorama-Meerblick als auf die Straße ausgerichtet sind. Die Immobilie genießt von fast jeder Ebene aus einen Panorama-Meerblick, der durch die erhöhte Lage, die Ausrichtung und die großflächige Verglasung unterstrichen wird.

Zur Immobilie gehört außerdem eine private, geschlossene Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Lage ist ebenso außergewöhnlich, nur 2 Minuten vom Stadtzentrum von Marbella und etwa 5 Minuten mit dem Auto von Marbellas Golden Mile und Puerto Banús entfernt, mit bequemem Zugang zu Restaurants, Boutiquen, Stränden und allen Annehmlichkeiten.

Mit ihren außergewöhnlichen Proportionen, dem Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe, den weitläufigen Terrassen, dem privaten Infinity-Pool, der sicheren Umgebung, der privaten Garage und dem Panorama-Meerblick bietet diese Immobilie ein herausragendes Potenzial sowohl als luxuriöse Privatresidenz als auch als anspruchsvolles Renovierungs- und Wertsteigerungsprojekt. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.

Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten.

Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).

Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 2.189.000€.

Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern und Nutzern. ‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab.

Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ERE