2 Schlafzimmer Wohnung
Marbella, Málaga

Exklusives Apartment in erster Strandlinie in Las Cañas Beach, Marbella Gelegen in der prestigeträchtigen Anlage Las Cañas Beach, an Marbellas berühmter Golden Mile, bietet dieses elegante Apartment eine außergewöhnliche Kombination aus erstklassiger Lage, Komfort und mediterranem Lebensstil.

Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von 121.14 m² und eine Wohnfläche von 84.30 m², ergänzt durch eine großzügige, 37 m² große Terrasse – ideal, um die privilegierte Küstenumgebung zu genießen. Die Aufteilung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad.

Dies schafft ein komfortables und funktionales Wohnumfeld, das sich sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil in Marbella eignet. Ein luxuriöser Rückzugsort am Meer Die privilegierte Lage direkt am Strand ermöglicht einen direkten Zugang zur Promenade und zum Mittelmeer und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis an der Costa del Sol.

Die weitläufige Terrasse bildet den perfekten Rahmen im Freien, um zu entspannen, das beneidenswerte Klima von Marbella zu genießen und Gäste zu bewirten oder wertvolle Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Zur Immobilie gehört außerdem ein privater Parkplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit in einer äußerst begehrten Lage bietet, in der private Parkmöglichkeiten besonders wertvoll sind.

Haupteigenschaften - Erstklassige Lage: In erster Strandlinie an Marbellas prestigeträchtiger Golden Mile. - Aufteilung: Zwei großzügige Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer, inklusive Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad.

- Bebaute Fläche: 121.14 m². - Wohnfläche: 84.30 m².

- Terrasse: 37 m². - Parken: Privater Parkplatz.

Wohnanlage Las Cañas Beach Dieser exklusive, geschlossene Wohnkomplex bietet einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst sowie eine private und ruhige Umgebung. Die Bewohner profitieren von: - Direktem privatem Zugang zum Strand und zur Promenade.

- Gemeinschaftspools inmitten von wunderschön angelegten tropischen Gärten. - Unmittelbarer Nähe zu den Fünf-Sterne-Hotels Marbella Club und Puente Romano.

- Bequemer fußläufiger Erreichbarkeit einiger der besten Restaurants, exklusiven Beach Clubs und Boutiquen von Marbella. Eine außergewöhnliche Immobilie für all jene, die eine anspruchsvolle Residenz an einem der exklusivsten Standorte von Marbella suchen.

Sie vereint die Lage in erster Strandlinie, großzügige Außenbereiche, zeitgemäßes Design und eine unvergleichliche Position an der Golden Mile. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.

Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten.

Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).

Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 1.419.000€.

Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern und Nutzern. ‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab.

Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ERE