2 Schlafzimmer Wohnung
Marbella, Málaga

Entdecken Sie eine Immobilie, die Sie selbst genießen können, während sie gleichzeitig für Sie arbeitet.

Diese Wohnung in der Wohnanlage Lorcrimar III, strategisch günstig zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara gelegen, verfügt über eine gültige Touristenlizenz: Sie können sie als Ihr Zuhause an der Costa del Sol nutzen, als Urlaubsdomizil buchen oder vom ersten Tag an vermieten. Das Erste, in das Sie sich bei dieser Immobilie verlieben werden, ist die Ruhe einer Wohngegend, kombiniert mit dem Luxus und der Lebendigkeit von Puerto Banús, das nur einen angenehmen zehnminütigen Spaziergang entfernt ist, ebenso wie seine berühmten Strände.

Die Immobilie befindet sich im ersten Stock, der mit einem Aufzug erreichbar ist, und präsentiert sich in gutem Zustand. Sie verfügt über eine separate, voll ausgestattete Küche und einen Wohnbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet – hier findet das eigentliche Leben statt: ein gemütliches Frühstück, ein langes Gespräch nach dem Abendessen oder ein Drink nach einem Tag am Strand.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer. Marmorböden, Klimaanlage mit Wärmepumpe..

Die Ausrichtung nach Süden und Südwesten sorgt den ganzen Tag über für Helligkeit, und die Ecklage verleiht das Gefühl von Weite und Privatsphäre, das nicht alle Wohnungen bieten. Im Außenbereich befindet sich die Immobilie in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen, einem Sportbereich mit Tennis- und Padelplätzen sowie einem herrlichen Gemeinschaftspool – perfekt zum Entspannen und Genießen des Klimas der Costa del Sol.

Der Preis beinhaltet einen Garagenplatz und einen Abstellraum, was jegliche Sorgen um Parken oder Lagerung nimmt. Strategische Lage: Supermärkte, ein medizinisches Zentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit schnellem Zugang zur Autobahn für Fahrten nach Marbella, San Pedro oder Estepona, und der Flughafen Málaga ist weniger als eine Stunde entfernt.

Eine seltene Gelegenheit: die Lage in Puerto Banús, die niedrigen Nebenkosten einer gut geführten Eigentümergemeinschaft und eine bereits erteilte Touristenlizenz. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alles zu erleben, was diese Immobilie zu bieten hat.

FTN Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren maximaler Regelsatz 7 Prozent beträgt. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Gerichtsgebühren).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989) bzw.

(Königliches Dekret 1427/1989). Eine indikative Schätzung liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren.

Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung liegen die Gebühren im Ermessen der Agentur): Geschätzte Kosten zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €423,500. Diese Schätzung ist indikativ und ‌erfolgt ‌gemäß ‌Artikel ‌20.1.c) des ‌TRLGDCU.

Der endgültige ‌Betrag hängt ‌von ‌den spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion ‌und des Käufers ab. ‌Die Gebühren des ‌Immobilienmaklers ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.