1 Schlafzimmer Wohnung
Fuengirola, Málaga

Vollständig renoviertes Apartment in erster Strandlinie, direkt neben der Fuengirola Marina gelegen.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt und bietet direkten Zugang zur Promenade sowie die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäften, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt verfügt über eine bebaute Fläche von 54 m² (45 m² Nutzfläche) und zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung und helle Zimmer aus.

Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer 11 m² großen privaten Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten sowie ein komplettes Badezimmer. Das Apartment wurde vor kurzem einer umfassenden Renovierung unterzogen, einschließlich komplett neuer Sanitär- und Elektroinstallationen.

Es ist mit Climalit-Doppelverglasung, kombinierten Fliesen- und Marmorböden sowie Klimaanlagen (warm/kalt) sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer ausgestattet. Eine ideale Investitionsmöglichkeit, da eine aktive Lizenz zur Ferienvermietung mit offizieller NRU-Registrierungsnummer vorliegt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die aktuelle Satzung der Eigentümergemeinschaft keine neuen Lizenzen für die Ferienvermietung mehr zulässt, was dieser Immobilie einen erheblichen Wettbewerbsvorteil auf dem lokalen Markt verschafft. Der Verkauf erfolgt voll möbliert und ausgestattet, bereit für die sofortige Fortführung der touristischen Vermietung oder zur Eigennutzung.

Als zusätzlicher Vorteil ist ein Abstellraum im Preis enthalten, dessen Miete bereits für die nächsten sechs Jahre im Voraus bezahlt wurde, was die Nutzung bis 2031 abdeckt. Zu den laufenden Fixkosten: Die Gemeinschaftsgebühr (Comunidad) beträgt €73 pro Monat (inklusive Wasserversorgung).

Die jährliche Grundsteuer (IBI) beläuft sich auf €454.30, die Müllgebühr auf €56 pro Jahr und die Abwassergebühr auf €39 pro Jahr. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, etwa 25 Minuten mit dem Auto vom Málaga ‌International ‌Airport ‌entfernt.

‌Verkauf als ‌„cuerpo cierto". Da das ‌Apartment derzeit ‌in ‌Betrieb ist ‌und Gäste ‌beherbergt, ‌müssen Besichtigungstermine im Voraus ‌vereinbart werden, um ‌die ‌Termine ‌mit ‌der ‌Buchungsverfügbarkeit ‌abzustimmen.