2 Schlafzimmer Reihenhaus
Benahavís, Málaga

Ein Zuhause mit Seele in La Perla de La Heredia, Benahavís Schon bei Ihrer Ankunft an diesem charmanten, kürzlich renovierten Stadthaus werden Sie von einer privaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse begrüßt, auf der die Sonne sanft jeden Winkel berührt.

Treten Sie ein, und das Herz des Hauses entfaltet sich: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einer Küche im amerikanischen Stil, wo die Wärme des Bambusbodens und ein gemütlicher Kamin eine einladende, heimelige Atmosphäre schaffen. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen, Kühlschrank und elektrischem Warmwasserbereiter – entworfen für all jene, die sowohl Funktionalität als auch Stil schätzen.

Eine praktische Speisekammer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort und berücksichtigt so auf durchdachte Weise die Details des täglichen Lebens. Im Obergeschoss leitet Sie natürliches Licht zu zwei großzügigen und hellen Schlafzimmern, die jeweils wunderschöne Ausblicke bieten, die zu langsamen, friedlichen Morgenstunden einladen.

Beide Schlafzimmer verfügen über En-Suite-Badezimmer, die in exquisitem marokkanischem Tadelakt ausgeführt sind – eine Designentscheidung, die dem Raum einen einzigartigen und charaktervollen Charme verleiht. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank – perfekt, um mühelos Ordnung zu halten.

Komfort ist das ganze Jahr über garantiert, dank einer unabhängigen zentralen Klimaanlage auf jeder Etage sowie doppelt verglasten Fenstern, die sowohl für Ruhe als auch für Energieeffizienz sorgen. Die Gemeinschaft La Perla de La Heredia bietet mehr als nur eine privilegierte Lage: zwei Swimmingpools mit Panoramablick auf den Golfplatz, die umliegenden Berge und das Meer in der Ferne – einer davon ist beheizt, um das ganze Jahr über Vergnügen zu bereiten.

Dieses Stadthaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele, bereit für den Beginn neuer Geschichten. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort für das Wochenende, das Leben hier fließt mit Ruhe, Schönheit und Komfort.

Das Kurz-Informationsdokument ist auf Anfrage erhältlich. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP), (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%.

Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem in der Urkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife (RD 1426/1989) bzw.

(RD 1427/1989) geregelt. Grobe Schätzung zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren.

Gestoría (bei freiwilliger Beauftragung, freie Markthonorare): Schätzung zwischen €300 und €500. Die Kosten der kommunalen Wertzuwachssteuer (IIVTNU) werden vom Verkäufer getragen (Art.

104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €471,900.

Diese Schätzung ‌ist ‌indikativ ‌und ‌erfolgt gemäß ‌Art. 20.1.c) TRLGDCU.

‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab. Die ‌Vermittlungsgebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen.

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