3 Schlafzimmer Gewerbeimmobilie
Nueva Andalucía, Málaga

EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT NUR WENIGE SCHRITTE VON PUERTO BANÚS ENTFERNT Wir präsentieren eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der strategisch attraktivsten Lagen Marbellas, nur wenige Schritte von Puerto Banús entfernt und direkt am Eingang von Nueva Andalucía.

Eine privilegierte Lage, umgeben von einigen der wichtigsten Anziehungspunkte der Region: Restaurants, Luxusboutiquen, Premium-Dienstleistungen, hochwertige Immobilienagenturen, Einkaufsbereiche sowie ein ganzjährig starkes internationales Tourismusaufkommen. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.950 m² und ist gemäß dem vom Rathaus von Marbella ausgestellten städtebaulichen Zertifikat als konsolidiertes städtisches Bauland (SUC) mit der Ausweisung freistehende Einfamilienhausbebauung UE-4 klassifiziert.

Die geltenden Planungsvorschriften sehen eine maximale Bebaubarkeit von 0,30 m²t/m²s vor, was einer theoretisch maximalen Geschossfläche von ca. 585 m² entspricht.

Die maximale Grundstücksbelegung beträgt 25 %, bei einer maximalen Gebäudehöhe von Erdgeschoss + 1 Obergeschoss bzw. 7,50 Metern.

Dank seiner außergewöhnlichen Lage zwischen Puerto Banús und Nueva Andalucía bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein architektonisch einzigartiges Projekt mit erheblichem Mehrwert zu entwickeln, das sich insbesondere an einen internationalen Markt richtet und verschiedene Entwicklungskonzepte ermöglicht. KONZEPT 1 · TROPHY VILLA – ULTRA-LUXURY RESIDENCE Entwicklung einer ikonischen, modernen Luxusvilla mit einer theoretisch maximalen Geschossfläche von ca.

585 m², konzipiert als außergewöhnliche Immobilie im Luxussegment von Marbella. Das Projekt könnte großzügige Suiten, repräsentative Wohn- und Entertainmentbereiche, Swimmingpool, angelegte Gärten, Fitnessbereich, Spa & Wellness, privates Kino, Garage sowie spektakuläre Außenbereiche umfassen.

Die Planungsvorschriften ermöglichen außerdem, bis zu 50 % der oberirdisch nicht bebauten Grundstücksfläche für unterirdische Bebauung, Pergolen, Swimmingpools oder andere ergänzende Einrichtungen zu nutzen. Mindestens 50 % dieser nicht oberirdisch bebauten Fläche müssen begrünt und bepflanzt werden.

Konzept: Entwicklung eines echten Trophy Assets – einer außergewöhnlichen Luxusresidenz für internationale Käufer mit hoher Kaufkraft, die exklusives Design, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús suchen. KONZEPT 2 · LUXURY RESIDENCE + PRIVATE CLUB / BUSINESS Ein besonders exklusives Konzept, bei dem die Kombination einer hochwertigen Luxusresidenz mit Bereichen für Lifestyle, Networking und professionelle Premium-Aktivitäten geprüft werden könnte.

Das städtebauliche Zertifikat sieht unter bestimmten Voraussetzungen verschiedene kompatible Nutzungen vor, darunter Büros, Social Club, Hotelnutzung sowie bestimmte Sporteinrichtungen. Das Konzept könnte als exklusiver Standort innerhalb des Luxus-Ökosystems von Marbella positioniert werden: Immobilien, Investment, Networking, private Dienstleistungen und VIP-Erlebnisse, wobei insbesondere die hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús genutzt werden.

Konzept: Entwicklung einer Immobilie, die weit über eine klassische Luxusresidenz hinausgeht und zu einem exklusiven und repräsentativen Treffpunkt für eine internationale Premium-Klientel werden könnte. KONZEPT 3 · BOUTIQUE HOSPITALITY & LIFESTYLE Eine stärker unternehmerisch ausgerichtete Alternative wäre die Prüfung eines exklusiven Boutique-Konzepts mit Schwerpunkt auf Luxury Hospitality, Wellness und Lifestyle.

Das städtebauliche Zertifikat führt unter anderem Hotelnutzung, Gemeinschaftsunterkünfte, Social Club, bestimmte Sporteinrichtungen sowie Gastronomiebetriebe ohne Musik als kompatible Nutzungen auf. Einige dieser Nutzungen unterliegen jedoch besonderen Einschränkungen und können nicht als Alternative zur primären Wohnnutzung umgesetzt werden.

Das Konzept könnte auf einem besonders exklusiven Erlebnis basieren, das Premium-Unterkunft, Wellness, Gastronomie und personalisierte Dienstleistungen miteinander verbindet und sich an die internationale Klientel von Puerto Banús und ‌Marbella ‌richtet. Konzept: ‌Entwicklung ‌einer exklusiven ‌Luxury Lifestyle Destination ‌an einem ‌kaum ‌reproduzierbaren Standort, ‌die von ‌der ‌starken touristischen Nachfrage, der ‌kommerziellen Aktivität und ‌dem ‌kosmopolitischen ‌Charakter ‌der ‌Umgebung ‌profitiert.