4 Schlafzimmer Gewerbeimmobilie
Marbella, Málaga

CASA BALATA Ein zeitloses Vermächtnis: Ein ikonisches Gebäude im Herzen der Altstadt von Marbella mit außergewöhnlichem Investitionspotenzial.

Eingebettet in eine ruhige Sackgasse in einer der begehrtesten und gefragtesten Gegenden der historischen Altstadt von Marbella, bietet diese Immobilie einen wahrhaft einzigartigen Rahmen. Hier verschmilzt die beschauliche Stille perfekt mit authentischem andalusischem Charme – geprägt von malerischen Gassen mit weißgetünchten Häusern, nur wenige Schritte von einer lebendigen Auswahl an lokalen Cafés und Restaurants entfernt.

Seit Generationen im Besitz derselben prominenten lokalen Familie, wurde das Gebäude im Jahr 2016 einer akribischen, erstklassigen Rekonstruktion unterzogen. Durch die kunstvolle Bewahrung ursprünglicher Strukturelemente behält die Immobilie ihre unschätzbare kulturelle Zertifizierung und Seele, während sie gleichzeitig den Gipfel des Luxus des 21.

Jahrhunderts bietet. Die Residenz besticht durch ihre Helligkeit und Aufteilung und verfügt über vier geräumige, unabhängige Studios/Suiten, die sorgfältig entworfen wurden, um maximalen Komfort und einen entspannten Lebensstil zu gewährleisten.

Auf dem Dach befindet sich das Kronjuwel – hier verwandelt sich das Anwesen in eine kleine, private Oase. Mit einem Loungebereich und einem Plunge-Pool ist die Terrasse perfekt darauf ausgelegt, das außergewöhnliche Klima Andalusiens und die warmen, lauen Nächte das ganze Jahr über zu genießen.

Sie bietet zudem seltene, atemberaubende Ausblicke über die Berge, die Stadt und die historische Burg „La Alcazaba" (1949 zum Kulturerbe von kulturellem Interesse erklärt). Diese vielseitige Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar.

Sie eignet sich perfekt für ein Boutique-Hotel, ein charmantes Aparthotel oder als luxuriöser Haupt- oder Zweitwohnsitz für eine große Familie, die eine unvergleichliche Lebensqualität sucht. Dieses Haus ist viel mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Stück lebendige Geschichte Marbellas, geschmackvoll kombiniert mit moderner Bautechnik und Raffinesse, direkt am Marbella Castle.

Zusammenfassung der Immobilie: Lage: Erstklassiges Zentrum der Altstadt von Marbella – umgeben von prächtigen Bougainvilleen, Boutique-Shopping und Gourmet-Gastronomie. Aufteilung: Vier unabhängige Luxus-Studios/Suiten plus eine erstklassige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Restaurantlizenz.

Zwei Studios von 30 m² und zwei von 60 m². Alle verfügen über charmante Balkone im spanischen Stil (insgesamt 12 Balkone).

100 m² Dachterrasse mit Blick auf Berge, Stadt und Burg, vorbereitet für einen kleinen Plunge-Pool. Eingangsebene, Eingangshalle/Rezeption und Technikraum insgesamt 30 m².

Potenzial zur Schaffung von 3 zusätzlichen Studios durch Umnutzung der Gewerbeeinheit. Jahr der Rekonstruktion: 2016.

Gebaut nach den absolut höchsten europäischen Baustandards. Technologie & Sicherheit: Voll integrierte, fortschrittliche Hausautomation (Smart-Home-System) und modernste Sicherheitssysteme im gesamten Gebäude.

Eine historische Verbindung und eine Hommage an das Goldene Zeitalter von Marbella Die Residenz verfügt über exklusive, handverlesene Möbelstücke direkt aus dem legendären Marbella Club, was auf die tief verwurzelte Verbindung der Familie mit diesem ikonischen Resort seit seiner Eröffnung zurückzuführen ist. Diese Elemente verleihen den Räumen ein unvergleichliches Gefühl von leisem Luxus, dem Glamour der alten Welt und authentischer lokaler Geschichte.

Eine nahtlose Verschmelzung von Erbe und Innovation Jeder Zentimeter dieser Immobilie atmet Raffinesse. Bei dem Neubau im Jahr 2016 wurden keine Kosten gescheut: Fortschrittliche Klimatisierung, Schalldämmung und hochwertige Oberflächen wurden implementiert, während das andalusische Erbe des Gebäudes gewahrt wurde.

Die Residenzen Vier wunderschön ausgestattete Suiten/Studio-Apartments bieten helle, luftige Wohnräume, zeitgemäße Küchen und elegante Schlafzimmer. Von natürlichem Licht durchflutet, bieten sie einen friedlichen Rückzugsort oberhalb der geschäftigen Stadt.

Die Gewerbefläche Das Erdgeschoss beherbergt eine florierende Restaurantfläche mit hoher Passantenfrequenz und einem charmanten Eingang, der die ganze Romantik der Altstadt von Marbella einfängt. Endlose Möglichkeiten & Investitionspotenzial Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Flexibilität, die sich Ihrer (geschäftlichen) Vision anpasst, und präsentiert mehrere lukrative Wege: Das ultimative Boutique-Hotel: Verwandeln Sie das Gebäude in ein maßgeschneidertes Luxus-Boutique-Hotel.

Die Einheit im Erdgeschoss dient als perfekte Rezeption und Signature-Restaurant, während die oberen Etagen Gäste beherbergen, die ein authentisches, exklusives Marbella-Erlebnis suchen. Renditestarkes Mietportfolio: Profitieren Sie vom boomenden Luxustourismusmarkt in Marbella, indem Sie die vier Premium-Apartments einzeln vermieten, ergänzt durch einen stabilen gewerblichen Mietvertrag für das Restaurant.

Ein Familiensitz für Generationen: Führen Sie die Immobilie zu ihren Wurzeln als herrschaftliche Familienresidenz zurück, die mehrere Generationen unter einem Dach beherbergt und gleichzeitig einen beneidenswerten privaten Rückzugsort im Zentrum der Costa del Sol bietet. Wertsteigernde Erweiterungsmöglichkeit: Die Gewerbefläche bietet die strukturelle Flexibilität, um in drei zusätzliche kleine Studio-Apartments umgewandelt zu werden, wodurch Ihr Wohnungsbestand und Ihre Mietrendite maximiert werden.

Erleben Sie die Seele von Marbella Gelegenheiten, eine zertifizierte historische Immobilie zu erwerben, die nach tadellosen modernen Standards in der Altstadt von Marbella neu aufgebaut wurde, sind außergewöhnlich selten. Ob Sie ein prestigeträchtiges Familienerbe sichern oder ein wegweisendes Hospitality-Projekt starten möchten – diese Immobilie steht als Monument für das Beste, was Marbella zu bieten hat.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Juwel in Marbella persönlich zu erleben! Voraussichtliche Kosten zu Lasten des Käufers: Der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem maximalen Regelsatz von 7 Prozent.

Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem in der Urkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten.

Die Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).

Geschätzte Kosten: zwischen €2,800 und €3,300 für Notargebühren und zwischen €1,200 und €1,800 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsgebühren (bei freiwilliger Beauftragung) sind nicht reguliert und werden auf €300 bis €500 geschätzt.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu ‌tragen ‌(Artikel ‌104 ‌des TRLRHL). Der ‌endgültige Betrag hängt ‌von den ‌spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion und ‌des ‌Käufers ab.

Maklergebühren werden ‌vom Verkäufer getragen. ‌Geschätzte ‌Gesamtkosten ‌für ‌den ‌Käufer: ‌€3,850,000.

ACH