4 Schlafzimmer Reihenhaus
Estepona, Málaga

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE AN DER COSTA DEL SOL In der exklusiven Wohnanlage La Palmera, in der begehrten Gegend von La Boladilla, Estepona East, gelegen, bietet dieses geräumige Stadthaus eine außergewöhnliche Kombination aus Platz, Privatsphäre, Komfort und Lage.

Eingebettet in eine ruhige Gemeinschaft von nur 42 Häusern, genießt die Immobilie eine exzellente Position zwischen Estepona und Puerto Banús, mit einfachem Zugang zur A-7, wunderschönen Stränden, Golfplätzen, internationalen Schulen, Restaurants, Beach Clubs und Einkaufsmöglichkeiten. Verteilt auf vier Ebenen und ca.

235 m² bebaute Fläche, bietet die Immobilie großzügige Innenräume, mehrere Terrassen und viel natürliches Licht im gesamten Haus. Das Hauptgeschoss verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer, das sich zu einer nach Südwesten ausgerichteten privaten Terrasse öffnet – ideal für Mahlzeiten im Freien und um die Nachmittagssonne zu genießen.

Diese Ebene umfasst zudem eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Waschraum und ein Gäste-WC. Die erste Etage bietet drei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad.

Mehrere Terrassen bieten einen angenehmen Blick auf das Meer, die Gärten und die umliegende Natur. Das Dachgeschoss verfügt über einen vielseitigen Multifunktionsraum, der sich ideal als viertes Schlafzimmer, Home-Office, Fitnessraum, Studio oder Familienlounge eignet.

Zwei zusätzliche Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf das Mittelmeer, die Gemeinschaftsgärten und den Swimmingpool. Das Untergeschoss ist besonders beeindruckend, mit einem großen Multifunktionsbereich, einem geräumigen Abstellraum und einer privaten Garage von ca.

74 m², die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Ein Teil der Garage könnte je nach Bedarf des Eigentümers und geltenden Vorschriften auch als zusätzlicher privater Wohnraum angepasst werden.

Die Anlage bietet wunderschön angelegte Gärten und einen großen Gemeinschaftspool, der derzeit renoviert wird und eine friedliche Umgebung zum ganzjährigen Genießen schafft. Zur weiteren Ausstattung gehören Split-Klimaanlagen, Einbauschränke, mehrere Terrassen, exzellente Lagermöglichkeiten und reichlich natürliches Licht.

Hauptmerkmale • 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer + Gäste-WC • Ca. 235 m² bebaute Fläche • Südwestlich ausgerichtete private Terrasse • Mehrere Terrassen mit Meer-, Garten- und Poolblick • Geräumiger Multifunktionsraum im Dachgeschoss • Private Garage von ca.

74 m² für bis zu 4 Fahrzeuge • Große Lager- und Multifunktionsbereiche • Voll ausgestattete Küche & separater Waschraum • Split-Klimaanlage • Einbauschränke • Gepflegte Gemeinschaftsgärten • Großer Gemeinschaftspool • Ruhige, geschlossene Wohnanlage • Hervorragende Anbindung an Estepona, Marbella & Puerto Banús Ein vielseitiges und geräumiges Zuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden von Estepona East, ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alles zu entdecken, was diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat.

Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 TRLITPAJD).

Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Notar- und Grundbuchgebühren sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw.

Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren.

Verwaltungsgebühren (Gestoría) (bei freiwilliger Beauftragung, mit frei vereinbarten Honoraren): geschätzt zwischen €300 und €500. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €605,000. Diese ‌Schätzung ‌ist ‌indikativ ‌und erfolgt ‌gemäß Artikel 20.1.c) ‌TRLGDCU.

Der ‌endgültige ‌Betrag hängt ‌von den ‌spezifischen ‌Umständen der Transaktion und ‌des Käufers ab. Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.

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