2 Schlafzimmer Wohnung
Elviria, Málaga

Fantastische Wohnung in Elviria-Marbella in erster Golflinie mit freiem Blick und ohne gegenüberliegende Gebäude, die die Sicht einschränken könnten.

Die Immobilie befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage El Mirador de Santa María Golf, umgeben von gepflegten Gärten und mehreren Swimmingpools. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei komplette Badezimmer, eines davon en-suite, ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, eine separate, möblierte und ausgestattete Küche sowie eine überdachte, sonnige Terrasse.

Stellplatz und Abstellraum inklusive. In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Banken, Restaurants, Apotheken und den besten Stränden von Marbella.

Nur 35 Minuten vom Malaga International Airport entfernt. Die Immobilie bietet Potenzial, da sie in eine Wohnung mit drei Schlafzimmern umgewandelt werden könnte, wie es einige Nachbarn bereits getan haben.

Eine großartige Gelegenheit. Kommen Sie vorbei und besichtigen Sie sie!

DS1 Einige der Fotos wurden digital bearbeitet, um eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie der Raum mit neuen Möbeln und neutralen Farben aussehen könnte. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren maximaler Regelsatz 7 Prozent beträgt.

Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Gerichtsgebühren). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen.

Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Land Registry richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989).

Eine indikative Schätzung liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für die Registrierungsgebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Gebühren sind nicht reguliert): Geschätzte Kosten zwischen €300 und €500.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €423,500.

Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und ‌erfolgt ‌gemäß ‌Artikel ‌20.1.c) des ‌TRLGDCU. Der endgültige ‌Betrag hängt ‌von ‌den spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion ‌und des Käufers ab.

‌Die Gebühren des ‌Immobilienmaklers ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.