3 Schlafzimmer Villa
Marbella, Málaga

Exquisite Villa in El Rosario: Exklusivität, Privatsphäre und andalusischer Charme Gelegen in der prestigeträchtigen Gegend von El Rosario, verbindet diese elegante Villa traditionellen andalusischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.

Das Anwesen bietet 3 geräumige Schlafzimmer und beinhaltet die Möglichkeit, ein Gästehaus zu errichten. Die Villa bietet zudem die Option eines Mietkaufs (rent-to-buy), was sowohl für Endkäufer als auch für Investoren eine flexible Alternative darstellt.

Darüber hinaus profitiert sie von einem Bebauungspotenzial von bis zu 124 m², was das Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial erheblich steigert. Auf einem erhöhten Grundstück von fast 1,300 m² gelegen, genießt die Immobilie einen Panoramablick über grüne Landschaften, das Meer und die umliegenden Berge, während sie am Ende einer ruhigen Sackgasse absolute Privatsphäre garantiert.

Die Lage ist ideal, nur 7 Minuten vom Strand entfernt und in der Nähe von Restaurants, Golfplätzen und Tennisanlagen. Kürzlich renoviert, präsentiert sich die Villa in exzellentem Zustand mit hochwertigen Oberflächen, wobei ihr andalusischer Charme durch moderne Akzente bewahrt und unterstrichen wurde.

Das Grundstück bietet zudem hervorragenden Spielraum für weitere Verbesserungen, einschließlich eines Swimmingpools, angelegter Gärten, einer Außenküche mit Pergola und eines Gästebungalows. Der geforderte Preis spiegelt bereits den aktuellen Zustand der Immobilie wider und liegt unter dem Marktwert, mit starkem Potenzial für Wertzuwachs.

Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Marbella zu erwerben. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.

Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen.

Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989).

Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €1,089,000.

Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern und Nutzern. ‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der Transaktion und des ‌Käufers ab.

Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ERE