2 Schlafzimmer Wohnung
Marbella, Málaga

In einer der begehrtesten Lagen an der Strandpromenade von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und nur eine kurze Autofahrt von Puerto Banús entfernt, liegt dieses elegante Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im exklusiven Komplex Marina Mariola – ein anspruchsvoller Rückzugsort, an dem das Mittelmeer den Rhythmus des Alltags bestimmt.

Sein größter Luxus lässt sich nicht in Quadratmetern messen, sondern in Empfindungen: Von der Terrasse aus ist das Rauschen der Wellen so nah, dass es Teil des Zuhauses selbst zu sein scheint, ergänzt durch einen angenehmen seitlichen Meerblick, der Sie ständig an die unmittelbare Nähe zum Strand und zur Promenade erinnert. Das Interieur spiegelt die charakteristische Qualität wider, die Marina Mariola so besonders macht, mit sorgfältig ausgewählten Oberflächen, Klimaanlage und einem Alarmsystem, die täglich für Komfort und Sicherheit sorgen.

Das Hauptschlafzimmer, geräumig und ruhig, verfügt über ein En-Suite-Badezimmer und direkten Zugang zur Terrasse – ideal, um jeden Morgen mit der Präsenz des Meeres zu erwachen. Das zweite Schlafzimmer hat ein eigenes, unabhängiges Badezimmer und bietet einen äußerst vielseitigen Raum, der sich perfekt für Gäste oder als elegantes Home-Office eignet.

Auch das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sowie eine einladende Atmosphäre, in der Sie beim Klang der Wellen und der Meeresbrise entspannen können, ohne das Haus zu verlassen. Im Preis inbegriffen sind zudem zwei Parkplätze und ein Abstellraum – ein wesentlicher Vorteil in einer so erstklassigen Lage zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús.

Hier zu leben bedeutet, Annehmlichkeiten zu genießen, die eines High-End-Resorts würdig sind: ein spektakulärer Infinity-Pool mit Blick auf das Meer, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, separate Saunen für Damen und Herren, ein Innengarten, der für Ruhe und Schönheit konzipiert wurde, direkter Zugang zum Strand und ein Sicherheitssystem, das den Komplex zu einer der privatesten und prestigeträchtigsten Enklaven in Marbella macht. All dies in einer wahrhaft außergewöhnlichen Lage, weniger als fünf Minuten von renommierten Adressen entfernt, an denen Sie die exklusivste Gastronomie der Golden Mile erleben können, wie zum Beispiel das beliebte Cappuccino Marbella.

Dieses Apartment ist mehr als nur eine Immobilie; es repräsentiert einen exklusiven mediterranen Lebensstil mit dem Komfort, der Privatsphäre und der Eleganz, die nur Marina Mariola und Marbellas Golden Mile bieten können. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.

Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem in der Urkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des neugefassten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen.

Die Kosten für die öffentliche Beurkundung vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt.

Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen €500 und €2,000 und die Grundbuchgebühren zwischen €250 und €1,500 liegen. Die Gebühren für die administrative Abwicklung (gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und auf einen Betrag zwischen €300 und €500 geschätzt.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des neugefassten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu tragen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €1,314,500.

Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des neugefassten Textes des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern und Nutzern ‌(TRLGDCU). Der ‌endgültige ‌Betrag hängt ‌von den ‌spezifischen ‌Umständen der Transaktion und ‌des Käufers ab.

‌Die ‌Maklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen. ALA