4 Chambre Maison Jumelée
Cuevas De San Marcos, Málaga

Vous recherchez de l'espace, de la lumière et de la tranquillité au cœur de l'Andalousie ?

Découvrez cette magnifique propriété, offrant 221 m² de surface construite sur un vaste terrain de 275 m² à Cuevas de San Marcos (région d'Antequera). Une demeure de caractère avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres en bois et une luminosité naturelle exceptionnelle.

???? CARACTÉRISTIQUES CLÉS : Maison principale : Grand salon et 3 chambres lumineuses à l'étage supérieur, plus une salle de bain avec douche.

Cuisine chaleureuse avec grande cheminée : Un espace spacieux pouvant accueillir une table à manger — idéal pour les réunions de famille. Annexe indépendante pour les invités : Chambre privée avec salle de bain complète (incluant une baignoire) et accès direct depuis le patio ou la maison principale.

Idéal pour recevoir des invités ou pour une utilisation en bureau/studio à domicile. Grand patio privé (153 m²) : Une véritable oasis extérieure comprenant une terrasse et suffisamment d'espace pour ajouter une piscine, un coin détente, un barbecue ou un potager.

???? EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT : Située en plein village avec toutes les commodités à portée de main, tout en étant à deux pas de la nature (réservoir d'Iznájar et rivière Genil).

Excellentes liaisons de transport : 30 minutes d'Antequera et Lucena. 50 minutes des plages de Málaga et de Córdoba.

1 heure de Granada. Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou projet de tourisme rural.

Meubles non inclus. Le Document d'Information Abrégé est à votre disposition.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte public ou la valeur de référence cadastrale (Art.

10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur.

Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par les barèmes officiels (Décrets Royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement). Estimation indicative : 500 €–2 000 € pour les frais de notaire et 250 €–1 500 € pour les frais d'enregistrement.

Services de gestion administrative (optionnels ; honoraires fixés à la discrétion du prestataire) : Estimés à 300 €–500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art.

104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 174 900 €.

Il s'agit d'une estimation indicative fournie ‌conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1.c) du ‌TRLGDCU.

Le montant ‌final dépendra ‌des ‌circonstances spécifiques ‌de la ‌transaction ‌et de l'acheteur. Les ‌frais d'intermédiation sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur.

‌ARV.