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Marbella, Málaga

# Opportunité d'Investissement à Marbella – Deux Locaux Commerciaux Réunis avec de Multiples Possibilités Deux locaux commerciaux attenants sont proposés à la vente dans le quartier bien établi de Divina Pastora, l'une des zones résidentielles les plus traditionnelles de Marbella.

Situé à seulement quelques minutes du centre-ville et entouré de toutes les commodités essentielles, ce secteur bénéficie d'une communauté locale dynamique, d'excellents services et d'une activité commerciale continue. La propriété offre un agencement spacieux et polyvalent grâce à la combinaison des deux unités, offrant un large éventail de possibilités pour s'adapter à différents projets et stratégies d'investissement.

Elle est idéale aussi bien pour l'exploitation d'une entreprise que pour les investisseurs à la recherche d'un actif présentant un fort potentiel de rendement locatif et de plus-value. De plus, il existe la possibilité d'étudier un changement d'usage en logement résidentiel ou la création de plusieurs unités résidentielles, sous réserve de l'obtention des permis d'urbanisme, licences et approbations pertinents auprès des autorités compétentes.

## Caractéristiques Clés * Excellent emplacement à proximité du centre-ville de Marbella. * Quartier bénéficiant d'une forte demande résidentielle et commerciale.

* Agencement flexible avec de multiples possibilités de distribution et de développement. * Idéal pour l'investissement ou la génération de revenus.

* Conversion potentielle en usage résidentiel, sous réserve des réglementations d'urbanisme et de l'approbation municipale. ## Taxes et Frais d'Acquisition Le prix demandé est de **€225,000**.

Le prix annoncé n'inclut pas les taxes ni les frais associés à l'achat. Les chiffres suivants sont fournis à titre indicatif uniquement : ### Taxe de Transfert de Propriété (ITP – 7%) * €225,000 × 7% = **€15,750** ### Frais de Notaire (environ 0.3% – 0.5%) * Minimum : **€675** * Maximum : **€1,125** ### Frais de Registre de la Propriété (environ 0.1% – 0.3%) * Minimum : **€225** * Maximum : **€675** Les montants ‌indiqués ‌sont ‌purement ‌indicatifs et ‌peuvent varier en ‌fonction des ‌circonstances ‌spécifiques de ‌la transaction.

**Aucun ‌frais ‌d'agence immobilière n'est à ‌la charge de ‌l'acheteur ‌pour ‌l'acquisition ‌de ‌ce ‌bien.**