Gastos de compra

Calcule una media de un 10-12% por encima del precio de compra para todos los gastos e impuestos:

Los impuestos de transmisión

En las nuevas promociones, directas del promotor se cobra un 10%IVA (VAT) sobre el precio de venta, más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados, y estos son pagados por el comprador.

Una buena noticia que acaba de salir es que la Junta de Andalucía ha aprobado un decreto que incluye una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compraventa de viviendas de segunda mano. Antes de esto, había tres tarifas establecidas en 8%, 9% y 10% (dependiendo del valor de la propiedad), pero ahora serán reemplazadas por una tarifa plana del 7%. Además, habrá una pequeña reducción en el impuesto de timbre del 1,5% al 1,2%. Esto podría reducir significativamente los costos asociados con la compra de una propiedad de segunda mano. No obstante, esta nueva rebaja estará disponible solo hasta el 31 de diciembre de 2021 y solo en Andalucía.

'Plusvalia'es un impuesto de 'valor añadido' en base al aumento del valor del suelo en el índice del Ayuntamiento, desde el momento de la compra del anterior propietario (el vendedor) hasta el momento de la venta actual. Aunque sea esencialmente un impuesto sobre la venta, en la práctica es común que lo pague el comprador. Dado que hay varios factores variables utilizados en el cálculo de este impuesto (área de terreno, ubicación, volumen de construcción permitido, duración de propiedad del vendedor), la cantidad a pagar puede variar sustancialmente y debe ser verificada antes de proceder con la compra. Puede variar entre 300 y 1800 Euros.


Gastos de notaría, gastos de inscripción en el registro y honorarios de abogado

La mayoría de los abogados cobran alrededor de 1%. Los honorarios notariales varían entre 300 y 840 Euros, dependiendo del tipo de propiedad. El registro de su propiedad, cuesta aproximadamente 60% de los gastos de notaría.


Tasas hipotecarias

Al comprar con una hipoteca, usted debe tener en cuenta los gastos bancarios. La mayoría de los bancos cobran una comisión del 1% del valor de la hipoteca para sus servicios.